کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی نوشته زهرا اکبرزاده و با ویرایش معصومه شجری، توسط انتشارات قانون یار منتشر شده است. این اثر به بررسی ابعاد حقوقی و فقهی تعهدات و مسئولیت‌های ناشی از مذاکرات و توافقات پیش از انعقاد قراردادها، به‌ویژه در حوزه‌ی قراردادهای پیش‌فروش ساختمان می‌پردازد و برای دانشجویان و پژوهشگران حقوق و فعالان حوزه‌ی قراردادها قابل استفاده است. نسخه‌ی الکترونیکی این اثر را می‌توانید از طاقچه خرید و دانلود کنید.

درباره کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی اثر زهرا اکبرزاده

کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی به بررسی جامع و تحلیلی تعهدات پیش‌قراردادی در نظام حقوقی ایران می‌پردازد و با تمرکز بر قرارداد پیش‌فروش ساختمان، ابعاد مختلف مسئولیت‌ها، شروط، قواعد و آثار حقوقی و اخلاقی مذاکرات مقدماتی را واکاوی می‌کند. اثر حاضر در دوره‌ای نوشته شده که رشد قراردادهای پیچیده و افزایش دعاوی ناشی از مذاکرات مقدماتی، توجه ویژه‌ای را به این حوزه معطوف کرده است.

زهرا اکبرزاده با بهره‌گیری از منابع فقهی، قوانین داخلی و اسناد بین‌المللی تلاش می‌کند تصویری روشن از جایگاه و اهمیت تعهدات پیش‌قراردادی ارائه دهد. کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی علاوه بر تحلیل نظری، چالش‌های عملی و رویه‌های قضایی مرتبط را نیز بررسی می‌کند و سعی دارد خلأهای موجود در حقوق ایران را در این زمینه شناسایی و تبیین کند. مخاطب در این کتاب با روند شکل‌گیری قراردادها، مرز میان مذاکرات مقدماتی و قرارداد نهایی و آثار حقوقی رفتار طرفین در این دوره آشنا می‌شود.

خلاصه کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی با طرح این پرسش آغاز می‌شود که تعهدات و مسئولیت‌های طرفین در دوره‌ی پیش‌قراردادی چیست و چگونه می‌توان مرز میان مذاکرات مقدماتی و قرارداد الزام‌آور را تشخیص داد. نویسنده ابتدا مفاهیم پایه‌ای قرارداد، ایجاب و قبول و اصول حاکم بر روابط حقوقی طرفین را شرح می‌دهد و سپس مذاکرات پیش‌قراردادی و معیارهای تفکیک این دوره از دوره‌ی قراردادی را تحلیل می‌کند. در ادامه، اصولی مانند آزادی پیش‌قراردادی و حسن‌نیت در مذاکرات بررسی می‌شوند و درباره‌ی نقش آن‌ها در ایجاد یا رفع مسئولیت حقوقی بحث می‌شود.

بخش مهمی از کتاب به تحلیل ابعاد حقوقی اجرای تعهدات پیش‌قراردادی، به‌ویژه در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، اختصاص یافته است؛ جایی که نویسنده به مسئولیت‌های طرفین، امکان مطالبه‌ی خسارت در صورت نقض تعهدات و چالش‌های جبران خسارت می‌پردازد. همچنین مبانی فقهی و حقوقی جبران خسارت، نقش عرف و بنای عقلا و تأثیر اسناد بین‌المللی در این حوزه بررسی می‌شود. در نهایت، این کتاب به شروط، قواعد و مسئولیت‌های حقوقی و اخلاقی حاکم بر روابط طرفین در دوره‌ی پیش‌قراردادی می‌پردازد و با ارائه‌ی نمونه‌هایی از رویه قضایی و تحلیل تطبیقی تلاش می‌کند راهکارهایی برای حل اختلافات ناشی از این دوره ارائه دهد.

چرا باید کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی را بخوانیم؟

کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی با رویکردی تحلیلی و تطبیقی، به یکی از مسائل مهم و کمتر پرداخته‌شده در حقوق قراردادها اشاره دارد؛ تعهدات و مسئولیت‌های ناشی از مذاکرات پیش‌قراردادی. اثر حاضر با بررسی دقیق قوانین ایران، منابع فقهی و اسناد بین‌المللی، به مخاطب کمک می‌کند تا ابعاد حقوقی و عملی این تعهدات را بهتر درک کند و با چالش‌های رایج در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و سایر قراردادهای مشابه آشنا شود. مطالعه‌ی این کتاب می‌تواند برای وکلا، مشاوران حقوقی و دانشجویان حقوق در تحلیل و حل اختلافات قراردادی بسیار راهگشا باشد.

خواندن کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم؟

کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی برای دانشجویان و پژوهشگران رشته حقوق، وکلا، مشاوران حقوقی و فعالان حوزه‌ی قراردادها مناسب است. همچنین برای کسانی که با قراردادهای پیش‌فروش ساختمان یا مذاکرات مقدماتی قراردادها سروکار دارند و به‌دنبال شناخت مسئولیت‌ها و راهکارهای حقوقی در این زمینه هستند، مفید خواهد بود.

بخشی از کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

«در مقام تعریف قرارداد می‌توان چنین گفت: قرارداد یا عقد به توافق دو اراده ضروری در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند. به عبارت ساده‌تر هرگاه جهت به وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن نیاز به تلاقی و تراضی ضروری دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد. با این تعریف ماهیاتی چون وصیت تملیکی، وکالت، هبه و دیگر ماهیاتی که قبول قابل در آن قبول ضروری یا قبول عقدی نیست، از تعریف و شمول عقد خارج می‌شوند. قانونگذار ایران در ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد را چنین تعریف نموده‌است: «عقد عبارت از اینست که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد»؛ بر این تعریف ایراداتی شده‌است. از جمله اینکه این تعریف عقود تملیکی را به واسطه حصر عقود به تعهد طرفین در جمله قانونگذار دربر نمی‌گیرد. این ایراد از سوی بزرگان علم حقوق ایران اینگونه پاسخ داده شده‌است که: اگرچه متن این ماده از قانون فرانسه مأخوذ است، اما نویسندگان قانون مدنی ایران با نظر به فقه این ماده را تغییر داده‌اند. فلذا چون در فقه عهد در معنی عقد نیز به کار می‌رود این ماده همه عقود را در بر می‌گیرد. ایراد دیگر این ماده قانونی استفاده از کلمه نفر است در حالی که بهتر بود از کلمه شخص استفاده می‌شد تا اشخاص حقوقی را نیز شامل می‌شد.»