کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

کتاب الکترونیکی «تحلیل حقوقی تعهدات پیش‌قراردادی» (با تأکید بر قرارداد پیش‌فروش ساختمان) نوشتهٔ زهرا اکبرزاده و با ویرایش معصومه شجری، توسط موسسه انتشاراتی فرهیختگان قانون یار منتشر شده است. این اثر به بررسی ابعاد حقوقی و فقهی تعهدات و مسئولیت‌های ناشی از مذاکرات و توافقات پیش از انعقاد قراردادها، به‌ویژه در حوزه قراردادهای پیش‌فروش ساختمان می‌پردازد و برای دانشجویان و پژوهشگران حقوق و فعالان حوزه قراردادها قابل استفاده است. نسخه الکترونیکی این اثر را می‌توانید از طاقچه خرید و دانلود کنید.

درباره کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

این کتاب به بررسی جامع و تحلیلی تعهدات پیش‌قراردادی در نظام حقوقی ایران می‌پردازد و با تمرکز بر قرارداد پیش‌فروش ساختمان، ابعاد مختلف مسئولیت‌ها، شروط، قواعد و آثار حقوقی و اخلاقی مذاکرات مقدماتی را واکاوی می‌کند. اثر حاضر در دوره‌ای نوشته شده که رشد قراردادهای پیچیده و افزایش دعاوی ناشی از مذاکرات مقدماتی، توجه ویژه‌ای را به این حوزه معطوف کرده است. نویسنده با بهره‌گیری از منابع فقهی، قوانین داخلی و اسناد بین‌المللی، تلاش می‌کند تصویری روشن از جایگاه و اهمیت تعهدات پیش‌قراردادی ارائه دهد. کتاب علاوه بر تحلیل نظری، به بررسی چالش‌های عملی و رویه‌های قضایی مرتبط نیز می‌پردازد و سعی دارد خلأهای موجود در حقوق ایران را در این زمینه شناسایی و تبیین کند. مخاطب در این کتاب با روند شکل‌گیری قراردادها، مرز میان مذاکرات مقدماتی و قرارداد نهایی، و آثار حقوقی رفتار طرفین در این دوره آشنا می‌شود.

خلاصه کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

این کتاب با طرح این پرسش آغاز می‌شود که تعهدات و مسئولیت‌های طرفین در دوره پیش‌قراردادی چیست و چگونه می‌توان مرز میان مذاکرات مقدماتی و قرارداد الزام‌آور را تشخیص داد. نویسنده ابتدا مفاهیم پایه‌ای قرارداد، ایجاب و قبول، و اصول حاکم بر روابط حقوقی طرفین را شرح می‌دهد و سپس به تحلیل مذاکرات پیش‌قراردادی و معیارهای تفکیک این دوره از دوره قراردادی می‌پردازد. در ادامه، اصولی مانند آزادی پیش‌قراردادی و حسن‌نیت در مذاکرات بررسی می‌شوند و نقش آن‌ها در ایجاد یا رفع مسئولیت حقوقی مورد بحث قرار می‌گیرد. بخش مهمی از کتاب به تحلیل ابعاد حقوقی اجرای تعهدات پیش‌قراردادی، به‌ویژه در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، اختصاص یافته است؛ جایی که نویسنده به مسئولیت‌های طرفین، امکان مطالبه خسارت در صورت نقض تعهدات و چالش‌های جبران خسارت می‌پردازد. همچنین، مبانی فقهی و حقوقی جبران خسارت، نقش عرف و بنای عقلا، و تأثیر اسناد بین‌المللی در این حوزه بررسی می‌شود. در نهایت، کتاب به شروط، قواعد و مسئولیت‌های حقوقی و اخلاقی حاکم بر روابط طرفین در دوره پیش‌قراردادی می‌پردازد و با ارائه نمونه‌هایی از رویه قضایی و تحلیل تطبیقی، تلاش می‌کند راهکارهایی برای حل اختلافات ناشی از این دوره ارائه دهد.

چرا باید کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی را خواند؟

این کتاب با رویکردی تحلیلی و تطبیقی، به یکی از مسائل مهم و کمتر پرداخته‌شده در حقوق قراردادها می‌پردازد: تعهدات و مسئولیت‌های ناشی از مذاکرات پیش‌قراردادی. اثر حاضر با بررسی دقیق قوانین ایران، منابع فقهی و اسناد بین‌المللی، به مخاطب کمک می‌کند تا ابعاد حقوقی و عملی این تعهدات را بهتر درک کند و با چالش‌های رایج در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان و سایر قراردادهای مشابه آشنا شود. مطالعه این کتاب می‌تواند برای وکلا، مشاوران حقوقی و دانشجویان حقوق در تحلیل و حل اختلافات قراردادی بسیار راهگشا باشد.

خواندن کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم؟

این کتاب برای دانشجویان و پژوهشگران رشته حقوق، وکلا، مشاوران حقوقی و فعالان حوزه قراردادها مناسب است. همچنین برای کسانی که با قراردادهای پیش‌فروش ساختمان یا مذاکرات مقدماتی قراردادها سروکار دارند و به دنبال شناخت مسئولیت‌ها و راهکارهای حقوقی در این زمینه هستند، مفید خواهد بود.

فهرست کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

- فصل اول: کلیات و مفاهیم اولیه در شناسایی قرارداد و مذاکرات پیش از آن؛ شامل بررسی ماهیت قرارداد در حقوق ایران، تحلیل مذاکرات پیش‌قراردادی، ملاک تفکیک دوره پیش‌قراردادی از قراردادی، اصول قانونی حاکم بر دوره پیش‌قراردادی و جایگاه اصل حسن‌نیت. - فصل دوم: تحلیل ابعاد حقوقی اجرای تعهدات پیش‌قراردادی با تمرکز بر قرارداد پیش‌فروش ساختمان؛ شامل اجرای تعهدات پیش‌قراردادی قبل و بعد از توافق نهایی و بررسی مسئولیت پیش‌قراردادی طرفین. - فصل سوم: شناسایی حقوقی خسارت ناشی از نقض پیش از موعد قرارداد و چالش‌های حقوقی؛ شامل بررسی خسارات تبعی، موانع جبران‌پذیری خسارات و مبانی فقهی جبران خسارت. - فصل چهارم: شروط، تعهدات، قواعد و مسئولیت‌های حقوقی و اخلاقی حاکم بر روابط طرفین در دوره پیش‌قراردادی؛ شامل شروط لازم برای تحقق مسئولیت پیش‌قراردادی، تعهدات حقوقی و اخلاقی، مبانی فقهی اجرای پیش از موعد عقد و تحلیل نهایی ضوابط این دوره.

بخشی از کتاب تحلیل حقوقی تعهدات پیش قراردادی

«در مقام تعریف قرارداد می‌توان چنین گفت: قرارداد یا عقد به توافق دو اراده ضروری در جهت ایجاد یک اثر حقوقی را گویند. به عبارت ساده‌تر هرگاه جهت به وجود آمدن یک اثر حقوقی همچون خرید (بیع)، اجاره و نظایر آن نیاز به تلاقی و تراضی ضروری دو اراده باشد، عقد محقق می‌گردد. با این تعریف ماهیاتی چون وصیت تملیکی، وکالت، هبه و دیگر ماهیاتی که قبول قابل در آن قبول ضروری یا قبول عقدی نیست، از تعریف و شمول عقد خارج می‌شوند. قانونگذار ایران در ماده ۱۸۳ قانون مدنی عقد را چنین تعریف نموده‌است: «عقد عبارت از اینست که دو یا چند نفر در مقابل دو یا چند نفر دیگر تعهد بر امری نمایند و مورد قبول آنها باشد»؛ بر این تعریف ایراداتی شده‌است. از جمله اینکه این تعریف عقود تملیکی را به واسطه حصر عقود به تعهد طرفین در جمله قانونگذار دربر نمی‌گیرد. این ایراد از سوی بزرگان علم حقوق ایران اینگونه پاسخ داده شده‌است که: اگرچه متن این ماده از قانون فرانسه مأخوذ است، اما نویسندگان قانون مدنی ایران با نظر به فقه این ماده را تغییر داده‌اند. فلذا چون در فقه عهد در معنی عقد نیز به کار می‌رود این ماده همه عقود را در برمی‌گیرد. ایراد دیگر این ماده قانونی استفاده از کلمه نفر است در حالی که بهتر بود از کلمه شخص استفاده می‌شد تا اشخاص حقوقی را نیز شامل می‌شد.»