کتاب رهن و الزام به فک رهن

کتاب الکترونیکی «رهن و الزام به فک رهن» اثری پژوهشی از گروه پژوهشی انتشارات معید مهر است که نشر معید مهر آن را منتشر کرده است. این کتاب به بررسی جامع عقد رهن و مسائل حقوقی مرتبط با الزام به فک رهن در نظام حقوقی ایران می‌پردازد و با رویکردی تحلیلی، قواعد، مقررات و رویه‌های قضایی مربوط به این حوزه را واکاوی می‌کند. مخاطبان در این اثر با شرایط صحت عقد رهن، آثار حقوقی آن، نمونه دادخواست‌ها، آرای قضایی و نظریات مشورتی آشنا می‌شوند. نسخه‌ی الکترونیکی این اثر را می‌توانید از طاقچه خرید و دانلود کنید.

درباره کتاب رهن و الزام به فک رهن

«رهن و الزام به فک رهن» یک کتاب تخصصی در حوزه حقوق مدنی و آیین دادرسی است که به‌صورت ناداستان و با ساختاری آموزشی و تحلیلی تدوین شده است. این اثر در سه فصل اصلی تنظیم شده و ابتدا به تبیین مفاهیم پایه‌ای عقد رهن، شرایط صحت آن و آثار حقوقی ناشی از این عقد می‌پردازد. سپس، به بررسی آیین دادرسی و نحوه رسیدگی به دعاوی الزام به فک رهن در دادگاه‌ها می‌پردازد و در نهایت، نمونه‌هایی از آرای قضایی و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه را ارائه می‌دهد. کتاب با بهره‌گیری از مواد قانونی، آرای وحدت رویه و تحلیل‌های حقوقی، تصویری جامع از چالش‌ها و راهکارهای عملی در زمینه رهن و فک رهن ارائه می‌کند. ساختار کتاب به‌گونه‌ای است که هم برای دانشجویان حقوق و هم برای وکلا و قضات قابل استفاده است و با آوردن نمونه دادخواست‌ها و پرسش و پاسخ‌های کاربردی، جنبه عملی موضوع را نیز پوشش داده است.

خلاصه کتاب رهن و الزام به فک رهن

این کتاب با تمرکز بر عقد رهن، ابتدا به تعریف و ماهیت این عقد در حقوق ایران می‌پردازد و شرایط صحت آن را بر اساس قانون مدنی شرح می‌دهد. از جمله این شرایط می‌توان به لزوم قبض مال مرهونه، معین بودن مال مورد رهن و قابلیت نقل و انتقال آن اشاره کرد. در ادامه، آثار عقد رهن در روابط میان راهن (بدهکار) و مرتهن (طلبکار) و همچنین نسبت به اشخاص ثالث بررسی می‌شود. کتاب توضیح می‌دهد که چگونه عقد رهن برای مرتهن حق عینی و حق تقدم ایجاد می‌کند و راهن را در تصرفات خود محدود می‌سازد. در بخش الزام به فک رهن، کتاب به مواردی می‌پردازد که راهن یا انتقال‌گیرنده مال مرهونه، پس از پرداخت دین یا تأمین حقوق مرتهن، خواستار آزادسازی مال از رهن می‌شود اما مرتهن از انجام این کار خودداری می‌کند. در این حالت، دعوای الزام به فک رهن مطرح می‌شود و کتاب به تفصیل شرایط و نحوه طرح این دعوا را شرح می‌دهد. همچنین، به مواردی اشاره می‌شود که در قراردادهای مشارکت در ساخت یا انتقال مال مرهونه به شخص ثالث، الزام به فک رهن اهمیت پیدا می‌کند. در ادامه، نمونه‌هایی از دادخواست‌های الزام به فک رهن، دادگاه صالح برای رسیدگی به این دعاوی و فرآیند دادرسی ارائه شده است. کتاب با آوردن آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی، اختلاف‌نظرهای موجود در رویه قضایی را نیز بررسی کرده و راهکارهای حقوقی برای حل این اختلافات را مطرح می‌کند. در نهایت، با ارائه مواد قانونی مرتبط و پرسش و پاسخ‌های کاربردی، تلاش شده است تا مخاطب با ابعاد مختلف موضوع رهن و الزام به فک رهن آشنا شود.

چرا باید کتاب رهن و الزام به فک رهن را بخوانیم؟

این کتاب با رویکردی تحلیلی و کاربردی، به یکی از مسائل مهم و پرچالش حقوق مدنی یعنی عقد رهن و الزام به فک رهن می‌پردازد. مطالعه این اثر برای کسانی که با معاملات ملکی، قراردادهای تضمینی یا دعاوی حقوقی مرتبط با رهن سر و کار دارند، می‌تواند راهگشا باشد. کتاب با ارائه نمونه دادخواست‌ها، آرای قضایی و نظریات مشورتی، به مخاطب کمک می‌کند تا با رویه‌های عملی و چالش‌های حقوقی این حوزه آشنا شود و در مواجهه با مسائل مشابه، تصمیمات آگاهانه‌تری بگیرد. همچنین، تحلیل اختلاف‌نظرهای موجود در رویه قضایی و ارائه راهکارهای حقوقی، این اثر را به منبعی مفید برای پژوهشگران و فعالان حقوقی تبدیل کرده است.

خواندن این کتاب را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم؟

مطالعه این کتاب به دانشجویان و پژوهشگران حقوق، وکلا، قضات و مشاوران حقوقی توصیه می‌شود. همچنین، افرادی که درگیر معاملات رهنی، خرید و فروش املاک یا دعاوی الزام به فک رهن هستند، می‌توانند از مطالب این اثر بهره‌مند شوند. برای کسانی که به دنبال درک عمیق‌تر از قراردادهای تضمینی و فرآیندهای دادرسی مرتبط با رهن هستند، این کتاب راهنمای مناسبی است.

بخشی از کتاب رهن و الزام به فک رهن

«در هر جامعه‌ای، اشخاص برای امرار معاش، رفاه بیشتر، تجارت و کسب سود، رفع نیازها و... قراردادها و معاملات بسیار متنوعی با یکدیگر انجام می‌دهند؛ «الف» با «ب» قرارداد کار منعقد می‌نماید و متعهد می‌گردد که کاری معین در ساعاتی معین انجام دهد و «ب» نیز تعهد می‌نماید که ماهانه فلان مبلغ به او بپردازد؛ «الف» با درآمد حاصله از قرارداد کار مواد غذایی مورد نیاز را برای منزل می‌خرد (قرارداد بیع)؛ اقساط کالاهایی که به‌موجب قرارداد به‌صورت نسیه خریداری کرده بود را می‌پردازد؛ شهریه کلاس زبان فرزندش را براساس قراردادی که با موسسه زبان مذکور منعقد نموده است پرداخت می‌کند. به‌موجب قرارداد قرض، مبلغ معینی را به یکی از دوستانش واگذار می‌نماید و...؛ بر اثر این معاملات و مراودات روزمره، اشخاص ممکن است به یکدیگر بدهکار (مدیون) یا از یکدیگر طلبکار شوند؛ به همین علت سازوکاری لازم بود که به طلبکاران اطمینان خاطر بیشتری داده شود که به پول خود خواهند رسید. با توجه به این موضوع، میان اشخاص قراردادهایی ایجاد شد که هدف از آن‌ها تضمین پرداخت شدن دین به طلبکار بود؛ به عبارت دیگر این قراردادها تبعی بودند و به تبع وجود یک دین منعقد می‌گردیدند و نقش وثیقهٔ دین را ایفا می‌کردند. قراردادهای ضمان، کفالت و رهن، مهم‌ترین و پرکاربردترین قراردادها درخصوص این موضوع بودند و هستند که ما در این کتاب به بحث عقد «رهن» می‌پردازیم و مهم‌ترین نکات راجع‌به آن، به‌خصوص موضوع «الزام به فک رهن» را شرح خواهیم داد.»