کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت نشده

کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت‌ نشده نوشته محمدحسن تحیری اثری تخصصی در حوزه‌ی حقوق ثبت و املاک است که نشر داورگستر آن را منتشر کرده است. این کتاب با استناد به قانون تعیین‌تکلیف مصوب ۱۳۹۰ و مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت به بررسی وضعیت حقوقی املاکی می‌پردازد که هنوز در دفاتر رسمی ثبت نشده‌اند. نویسنده با رویکردی تحلیلی مسائل و چالش‌های حقوقی مرتبط با این املاک را واکاوی می‌کند. نسخه‌ی الکترونیکی این اثر را می‌توانید از طاقچه خرید و دانلود کنید.

درباره کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت نشده

کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت‌نشده (با استناد به قانون تعیین‌تکلیف ۱۳۹۰ و مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت) اثری پژوهشی و تحلیلی در حوزه‌ی حقوق ثبت است که به بررسی وضعیت املاکی می‌پردازد که به دلایل مختلف سند رسمی مالکیت ندارند. این کتاب با ساختاری منظم ابتدا مفاهیم پایه‌ای مانند انواع اموال، مزایای ثبت املاک و ضرورت قواعد ثبت را شرح می‌دهد؛ سپس با مرور سیر تاریخی ثبت اموال در ایران به تحلیل قوانین و مقررات مرتبط با ثبت املاک می‌پردازد. 

محمدحسن تحیری، نویسنده‌ی کتاب، با استناد به قوانین مصوب و آیین‌نامه‌های اجرایی روند تغییرات قانونی و چالش‌های اجرایی را بررسی کرده است. کتاب به‌ویژه بر مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی قانون ثبت و قانون تعیین‌تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی تمرکز دارد و تفاوت‌ها و نقاط اشتراک این قوانین را تحلیل می‌کند. ساختار کتاب شامل مقدمه، کلیات و مفاهیم، مقایسه‌ی قوانین، بررسی انواع اراضی و املاک مشاع، معاملات مشمول و ضمائم قانونی است. این اثر برای دانشجویان، پژوهشگران و فعالان حوزه‌ی حقوق ثبت و املاک منبعی جامع برای درک بهتر وضعیت حقوقی املاک ثبت‌نشده فراهم می‌آورد.

خلاصه کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت نشده

این کتاب با طرح مسئله‌ی اصلی خود یعنی وجود املاکی که فاقد سند رسمی هستند به بررسی پیامدهای حقوقی، اجتماعی و اقتصادی این وضعیت می‌پردازد. نویسنده ابتدا اهمیت ثبت املاک را از منظر کاهش دعاوی و اختلافات ملکی و تسهیل اثبات مالکیت توضیح داده است؛ سپس باتکیه‌بر قوانین ثبت به‌ویژه مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ اصلاحی و قانون تعیین‌تکلیف مصوب ۱۳۹۰ روند تاریخی و تحولات قانونی مرتبط با ثبت املاک را مرور می‌کند. 

در ادامه انواع اموال و املاک از نظر حقوقی و ثبتی دسته‌بندی می‌شوند؛ از جمله املاک ثبت‌شده، املاک جاری، املاک مجهول‌المالک و املاکی که سابقه‌ی ثبتی دارند اما سند رسمی برای آن‌ها صادر نشده است. کتاب به‌تفصیل به تفاوت‌های ثبت عادی و ثبت عمومی، مزایای ثبت رسمی و آثار حقوقی آن می‌پردازد و نشان می‌دهد که ثبت املاک چگونه می‌تواند از بروز اختلافات و دعاوی پیچیده جلوگیری کند. 

در بخش‌های بعدی نحوه‌ی صدور سند مالکیت در قوانین مختلف و نقش هیأت‌های حل اختلاف و ادارات ثبت در این فرایند بررسی شده است. وضعیت انواع اراضی مانند اراضی دولتی، ملی، موات و موقوفه و چالش‌های مربوط به ثبت آن‌ها نیز تحلیل می‌شود. کتاب به بررسی معاملات مشمول مواد قانونی مذکور، صحت و احراز وقوع معاملات، تحلیل اسناد و ادله‌ی حقوقی نیز پرداخته است. درنهایت نویسنده با جمع‌بندی نقاط قوت و ضعف قوانین مختلف پیشنهادهایی برای بهبود روند ثبت املاک و کاهش مشکلات ناشی از املاک فاقد سند رسمی ارائه می‌دهد. کتاب بر ضرورت ثبت املاک، شفافیت مالکیت و کاهش اختلافات حقوقی تأکید دارد.

چرا باید کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت نشده را بخوانیم؟

این کتاب با تمرکز بر یکی از مهم‌ترین مسائل حقوقی و اجتماعی کشور، یعنی وضعیت املاک فاقد سند رسمی، به خواننده امکان می‌دهد تا با ابعاد مختلف حقوقی، تاریخی و اجرایی این موضوع آشنا شود. مطالعه‌ی این اثر به درک بهتر قوانین ثبت، شناخت چالش‌های عملی و حقوقی و آگاهی از راهکارهای قانونی برای حل مشکلات املاک ثبت‌نشده کمک می‌کند. کتاب همچنین با تحلیل تطبیقی قوانین و ارائه‌ی مثال‌های واقعی دید جامعی نسبت به روند ثبت املاک و آثار آن بر جامعه ارائه می‌دهد.

خواندن این کتاب را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم؟

مطالعه‌ی این کتاب برای دانشجویان و پژوهشگران حقوق، وکلا، مشاوران حقوقی، کارشناسان ثبت اسناد و املاک و افرادی که با مسائل مالکیت و نقل‌وانتقال املاک درگیر هستند، مفید است. کسانی که قصد دارند درباره‌ی قوانین ثبت و راهکارهای حل اختلافات ملکی اطلاعات دقیق‌تری کسب کنند نیز می‌توانند از این کتاب بهره ببرند.

بخشی از کتاب وضعیت حقوقی اراضی و املاک ثبت نشده

«املاک ثبت‌شده از حیث تشخیص مالکیت، تصرفات، معاملات و انتقالات و نیز دریافت خدمات ثبتی دارای وضعیت بهتری نسبت به املاک ثبت‌نشده هستند. دعاوی مربوط به آن‌ها نیز سریع‌تر و بهتر رسیدگی می‌شود و تصمیمات قضایی مربوط به آن‌ها با واقعیت و احقاق حقوق مدعیان انطباق زیادی دارد. اما ملکی که به ثبت نرسیده باشد (منظور در این نوشتار از املاک ثبت‌نشده به مفهوم اخص خودش نیست یعنی دفتر املاک به ثبت نرسیده باشند که امروزه با این گونه املاک روبه‌رو نیستم و در این نوشتار منظور املاک ثبت‌نشده به معنای عام خودش که یکی از مصادیق آن انتقالات املاکی که سابقه ثبتی دارند، ولی صدور سند مالکیت برای آن‌ها میسر نیست و انتقال آن‌ها که موضوع اصلی این کتاب هست) و از این جهات دارای مشکلاتی است و عواقب ناشی از این مشکلات متوجه مردم جامعه و حاکمیت می‌شود.»