کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶)

کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) مجموعه‌ای از مقررات اجاره است که انتشارات چتر دانش منتشر کرده است. این کتاب، قوانین روابط موجر و مستأجر را در کنار آیین‌نامه‌ی اجرایی، مواد مرتبط قانون مدنی و آرای وحدت رویه قرار می‌دهد. مسئله‌ی اصلی مجموعه، شناخت حقوق و تعهدات طرفین اجاره است؛ از پرداخت اجاره‌بها و انجام تعمیرات تا انتقال منافع، تخلیه و سرقفلی. کنار هم قرارگرفتن این مقررات نشان می‌دهد که نوع استفاده از ملک و شرایط قرارداد در تشخیص مقررات مربوط به رابطه‌ی استیجاری اهمیت دارند. نسخه‌ی الکترونیکی این اثر را می‌توانید از طاقچه خرید و دانلود کنید.

درباره کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶)

کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) به‌صورت مجموعه‌ی متن قوانین و مقررات تنظیم شده است، نه شرح تفصیلی مسائل اجاره. مطالب اصلی مجموعه هفت بخش دارند: سه قانون روابط موجر و مستأجر، قانون الحاق یک ماده، آیین‌نامه‌ی اجرایی، مواد ۴۶۶ تا ۵۱۷ قانون مدنی و آرای وحدت رویه‌ی مرتبط.

قانون نخست در شش فصل، موضوعاتی مانند کلیات، میزان اجاره‌بها و ترتیب پرداخت، تنظیم اجاره‌نامه، فسخ و تخلیه، حق کسب یا پیشه یا تجارت و تعمیرات را در بر می‌گیرد. قانون دوم پنج فصل دارد که اجاره‌بها، اجاره‌نامه، موارد فسخ و تعمیرات از موضوعات آن‌هاست. قانون سوم نیز در دو فصل «روابط موجر و مستاجر» و «سرقفلی» تنظیم شده است. ترتیب مطالب، امکان مراجعه به متن هریک از قوانین و مقایسه‌ی موضوعات مشترک را فراهم می‌کند.

کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) دامنه‌ی بحث را به تعهد پرداخت اجاره‌بها محدود نمی‌کند و مقررات مجموعه، وضعیت تحویل ملک، حدود استفاده‌ی مستأجر، اختیار انتقال منافع و مسئولیت تعمیرات را نیز توضیح داده است. موضوعاتی مانند خودداری موجر از تحویل‌گرفتن ملک، اختلاف بر سر اوصاف مورد اجاره و ادعای خسارت نیز در مواد قانونی آمده‌اند.

بخش قانون مدنی، مبانی قرارداد اجاره را توضیح می‌دهد و علاوه‌بر اجاره‌ی اشیاء، اجاره‌ی حیوانات و اشخاص را هم شامل می‌شود. آیین‌نامه‌ی اجرایی به جزئیات درخواست تخلیه، ابلاغ و اجرای دستور اختصاص دارد. آرای وحدت رویه نیز نمونه‌هایی از مسائل مربوط به تشخیص وضعیت حقوقی محل اجاره، از جمله دفتر وکالت، ارائه کرده‌اند. خواننده در این مجموعه با اصطلاحات و عبارت‌های متن قانون روبه‌رو می‌شود؛ بنابراین تجربه‌ی مطالعه بیشتر بر مراجعه‌ی موضوعی، بررسی مواد و توجه به تفاوت شرایط هر حکم استوار است.

خلاصه کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶)

کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) حقوق و تعهدات طرفین اجاره را در چند مجموعه‌ی قانونی کنار هم قرار می‌دهد. محور مشترک مطالب، شرایط استفاده از مورد اجاره و پیامدهای رعایت‌نکردن تعهدات قراردادی است. مستأجر باید اجاره‌بها را طبق مقررات مربوط بپردازد و حدود استفاده‌ی مقرر را رعایت کند. موجر نیز تعهداتی درباره‌ی تحویل ملک و تعمیرات دارد.

مواد مجموعه، شرایط فسخ، انتقال منافع و تخلیه را بیان کرده‌اند و برای برخی اختلاف‌ها مسیر مراجعه به دادگاه یا اجرای ثبت را مشخص می‌کنند. مقررات حق کسب یا پیشه یا تجارت و سرقفلی نیز جایگاه جداگانه‌ای دارند. حاصل محتوایی مجموعه، نشان‌دادن اهمیت تشخیص قانون مربوط و بررسی شروط قرارداد پیش از نتیجه‌گیری درباره‌ی حقوق هریک از طرفین است.

چرا باید کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) را بخوانیم؟

دلایل خواندن کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) را می‌توان این‌طور خلاصه کرد:

• متن قوانین اجاره و مقررات تکمیلی را یکجا ارائه می‌کند.
• مقایسه‌ی احکام مربوط به اجاره‌بها، فسخ و تعمیرات را ممکن می‌کند.
• مقررات سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت را در دسترس قرار می‌دهد.
• جزئیات اجرای تخلیه و نمونه‌هایی از آرای وحدت رویه را شامل می‌شود.

خواندن کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) را به چه کسانی پیشنهاد می‌کنیم؟

کتاب قانون روابط موجر و مستاجر (مصوب ۵۶، ۶۲ و ۷۶) به این گروه‌ها پیشنهاد می‌شود:

• دانشجویان حقوق که مقررات عقد اجاره را مطالعه می‌کنند.
• وکلایی که به متن مقررات روابط استیجاری نیاز دارند.
• موجران و مستأجرانی که خواهان شناخت مبنای قانونی تعهدات قراردادی هستند.