بریده‌هایی از کتاب ۱۰۱ ایده برتر؛ جلد ۴

بازار را درک نمایید. بیاموزید که چگونه جنبه‌های فنی هر معامله‌ای را تفسیر و ارزیابی کنید. به نوع تبادلات و تراکنش‌هایی که در منطقۀ شما انجام می‌شوند، نگاه کنید. دقت کنید که چه تجارتها و کسب و کارهایی می‌آیند و می‌روند.

فرصت همواره به دنبال آمادگی می‌آید و هنگامیکه یک فرصت فراهم می‌شود، شما قادر خواهید بود تا دربارۀ آن اقدام کنید.

به ارزش هر چیزی واقف باشید! املاک و مستغلات از موضوعاتی است که شما باید در آن خود را آموزش داده و تربیت کنید. این موضوع، تنها انجام‌دادنی نیست؛ بلکه لازم است تا دربارۀ آن مطالعه کنید. بازار را درک نمایید.

شما باید فردی باشید که ارزش هر چیزی را درک کند. وقتی چیزی را به قیمت مناسب و چانه‌زنی شده خریداری می‌کنید، در همان روز اول برای خود سود بدست آورده‌اید.

پرونده‌های طلاق فراوانی وجود دارند که در آنها قاضی رأی جدایی را صادر کرده و زوجین باید املاک و دارایی‌های خود را به فروش برسانند و آنها را بین خود تقسیم نمایند و لذا افرادی باید املاک و مستغلات آنها را خریداری کنند. در اغلب موارد، آنها نود روز فرصت دارند و لذا باید ظرف این مدت، خریداری پیدا کنند. حدس بزنید چه اتفاقی می‌افتد؟ در روز پایانی، هنگامی‌که نتوانستند خریداری پیدا کنند، شما می‌توانید املاک آنها را به قیمت دلخواه خود و با شرایط ویژه خریداری نمایید؛

راهبرد دوم: مشکلاتی که توان حل آنها را دارید، خریداری‌کنید راهبرد دیگری که تأثیر آن به اثبات رسیده است، خرید املاک و مستغلاتی است که دارای مشکل یا مشکلاتی هستند که شما توان حل آنها را دارید.

نکتۀ جالبی که بیش از هر موضوع دیگری توجه من را در مورد یک زمین خالی در این راهبرد بلندمدت به خود جلب می‌کند، هزینۀ بسیار ناچیز نگهداری آن است.

ممکن است افرادی از شما بپرسند که "چه‌طور می‌توانم به مسیر توسعۀ شهر پی ببرم؟ " شما آن را به‌خوبی می‌دانید، زیرا ده سال قبل نیز همه‌ی آن را به‌خوبی می‌دانستند. مسئولین شهری بارها و بارها اعلام کرده بودند که "ما در حال احداث این جاده یا بزرگراه هستیم، ما در حال ایجاد زیرساخت‌های برق، آب و انرژی یا ساختمان آتش‌نشانی هستیم. " همۀ این اطلاعات موجود است؛ اما هیچکس واقعاً به حرف‌های مسئولین شهری توجه نمی‌کند. تنها کافی است تا به‌راحتی با برنامه‌ریزان شهری تماس بگیرید و بپرسید: "می‌توانم شما را به صبحانه، نهار یا شام دعوت کنم؟ توسعۀ شهر ما به سمت شمال، جنوب، شرق یا غرب است؟ محل مصرف پول‌ها و سرمایه‌گذاری‌های شهری ما کجاست؟ چرا؟ چرا ما به این سمت حرکت می‌کنیم؟ آیا آب و یا سایر منابع مورد نیاز در آن منطقه وجود دارد؟ " این یک راهبرد بلندمدت است

راهبرد اول: در مسیر نوار توسعه نسبت به خرید زمین اقدام نمایید نخستین راهبردی که موفقیت آن در زمینۀ سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات به اثبات رسیده است آن است که باید ابتدا شهر، روستا یا منطقه‌ای را بیابید که در حال رشد و توسعۀ سریع جمعیتی است. اگر جمعیت افزایش پیدا کند و مقدار زمین‌ها ثابت بماند، در قیمت املاک و مستغلات چه تغییری ایجاد خواهد شد؟ قیمت زمین به شدت افزایش خواهد یافت. تنها کاری که باید انجام دهید آن است که شهری را بیابید که در حال رشد و گسترش است. سپس باید به محدودۀ شهر بروید و زمینی را در مسیر خط توسعۀ شهر خریداری نمایید.