بریده‌هایی از کتاب ۱۰۱ ایده برتر؛ جلد ۴

سرمایه‌گذاری، نخستین و پایه‌ای‌ترین ابزار برای رشد ثروت است.

سرمایه‌گذاری، نخستین و پایه‌ای‌ترین ابزار برای رشد ثروت است.

نتیجه‌گیری سه راهبرد به اثبات رسیدۀ موفق جهت سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات وجود دارد: 1) زمین‌هایی را در مسیر خط توسعه خریداری نمایید. 2) مشکلاتی را که توان حل آنها را دارید، خریداری کنید. 3) املاک و مستغلات را زیر قیمت و با چانه‌زنی خریداری کنید.

چه چیزی در اقتصاد، ارزش خلق می‌کند؟ کمیابی. این ایدۀ مهمی است که شما باید درک کنید. منابع به نسبت کمیابی‌شان دارای ارزش هستند. ما چندان علاقه نداریم که پول زیادی را صرفِ بدست آوردن چیزهای فراوان بکنیم. اما نکتۀ بسیار جذاب دربارۀ املاک و مستغلات ـ که نخستین حوزه‌ای است که شما باید در زمینۀ سرمایه‌گذاری در آن مهارت پیدا کنید ـ آن است که هر ساله حجم بسیار زیادی از املاک و مستغلات ایجاد نمی‌گردد.

راهبرد سوم: املاک و مستغلات را با چانه‌زنی و به قیمت خریداری کنید شما می‌پرسید که "چرا باید املاک و مستغلات را زیر قیمت خریداری کنم؟ " حقیقت آن است که پول نقد، پادشاه است.

یکی از دوستان من، ساختمانی ده واحدی را خریداری نمود که هرگز به‌صورت کامل اجاره داده نمی‌شد. او با پنجاه‌درصد مبلغ توانست آن را خریداری نماید. یعنی حدود یکصدهزار دلار زیر قیمت. او در محله حرکت کرد و از همسایگان پرسید که آیا تمایل دارند در این ساختمان زندگی کنند یا نه: "اگر مایل هستید که در این ساختمان زندگی کنید، پس چرا به انجام منتقل نمی‌شوید؟ " اغلب پاسخ‌ها این‌گونه بود: "ما یک حیوان خانگی مانند گربه‌ داریم که با وجود آن نمی‌توانیم در چنین ساختمانی سکونت اختیار نماییم. " این ساختمان دارای یک استخر بود که قابل استفاده نبود و مشکلات فراوانی داشت. او این استخر را با ماسه پر کرد و بزرگترین مرکز نگهداری و بازی حیوانات خانگی را در آن تأسیس کرد و در تبلیغات عنوان کرد که تنها افرادی که دارای گربه باشند می‌توانند در آپارتمان‌های خالی اقامت کنند.

اما به‌هرحال اگر شما بتوانید از این دارایی خود محافظت نمایید، ناگهان فردی به شما مراجعه خواهد کرد که می‌خواهد یک مرکز خرید بسیار بزرگ بر روی آن احداث نماید و شما به‌یکباره از طریق آن به سود فراوانی می‌رسید. حال می‌توان گفت: "من از این پس برای همیشه، پنج‌درصد کلِ اجاره بها را می‌خواهم! "

سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، زمین‌های خالی را خریداری نمی‌کنند؛ زیرا معتقدند که شما کرایه یا اجاره‌ای دریافت نمی‌کنید. لذا یک هزینۀ نگهداری خاص وجود دارد. شما باید مالیات آن را بپردازید و شاید مجبور باشید برای ممانعت از تصاحب دیگران، از آن محافظت نمایید. اما به‌هرحال این هزینه‌های نگهداری بسیار اندک هستند.

ارزش املاک و مستغلات بازتاب جمعیتی است که خواهان به‌کارگیری آن می‌باشد! من در ایالت اورگان بزرگ شده‌ام. هنگامی که در این ایالت زندگی می‌کردم، کمتر از دو‌میلیون نفر در منطقه‌ای به مساحت جزیرۀ اصلی ژاپن زندگی می‌کردند. از شما می‌خواهم که مدت زمانی به این موضوع فکر کنید. شما می‌توانستید فاصلۀ بین منزل من و جنگل‌های ملی را ظرف سی‌دقیقه طی کنید. این جنگل‌ها مساحتی قریب به چهارهزاروسیصدوهجده کیلومتر مربع داشتند و خالی از سکنه بودند. زمین بسیار فراوان بود و به همین دلیل بسیار ارزان‌قیمت به نظر می‌آمد؛ زیرا زمین نسبت به جمعیت منطقه اصلاً کمیاب نبود. هم‌اکنون کسی جمعیت دقیق این شهر را نمی‌داند.

به کشاورزان دقت کنید. با آنها دربارۀ ارزش دارایی‌هایشان صحبت کنید. به محض آنکه تلاش خود را آغاز کنید، فرآیند بدست آوردن دیدگاه و بینش مناسب در شما آغاز شده است و شما شاهد خواهید بود که فرصت‌ها بسوی شما سرازیر می‌شوند. فرصت همواره به دنبال آمادگی می‌آید و هنگامیکه یک فرصت فراهم می‌شود، شما قادر خواهید بود تا دربارۀ آن اقدام کنید.