بریده‌هایی از کتاب زن پولدار

در دهه‌های بالای زندگی، پول همواره نقش اساسی و مهمی را ایفا می‌کند. در سنین جوانی، جاذبهٔ جنسی به ما قدرت می‌دهد در حالیکه در سنین بالا پول به ما قدرت کنترل و برابری اعطا می‌کند.

«امن‌ترین جا برای کشتی، بندر است، ولی کشتی برای پهلو گرفتن در بندر ساخته نشده است.»

هیچگاه عبارت من توان مالی ندارم را به کار نبرد. او معتقد بود با به کارگیری این جملات و عبارات شما با دستان خودتان موتور ماشین وجودتان را خاموش می‌کنید. او می‌گفت به جای عبارت من توان مالی ندارم، از خودتان بپرسید: چگونه می‌توانم سرمایهٔ لازم را به دست بیاورم؟ این سئوال ذهن جستجوگر شما را فعال کرده و شما را به نتیجه می‌رساند.»

به گفتهٔ خیلی از افراد پول خوشبختی نمی‌آورد، ولی مطمئناً بی‌پولی آدم را بدبخت می‌کند. زمانیکه من و رابرت پول نداشتیم دائماً مثل سگ و گربه به جان هم می‌افتادیم و یکدیگر را به باد سرزنش می‌گرفتیم. فشار روحی بدی بر روی هر دوی ما بود و از همه بدتر عزت نفس خود را کاملاً از دست داده بودیم. بی‌پولی همه باورهای من را زیر سئوال می‌برد. من یک زن بااراده، خوشبین، خوشحال و خوشرو بودم ولی بی‌پولی کاری با من می‌کرد که به همه چیز شک می‌کردم.

یادم می‌آید در یکی از مصاحبه‌های کاری وقتی گفتم حامله‌ام، مصاحبه‌گر گفت: «پس چرا وقت من را می‌گیری، پس از چند ماه آموزش، شما می‌خواهید چند مالی را به بهانهٔ زایمان و نگهداری از نوزاد تعطیل کنید؟» واقعیت این بود که هیچکس علاقه‌ای به استخدام یک زن حامله نداشت. یک زن با یک نوزاد که دیگر جای خود را داشت. اینکه من از نظر مالی به درآمد گرانت متکی بودم، برایم خیلی ناراحت کننده بود.

مهم‌ترین گام، اولین گام است. شما با داشتن کنترل بر وضعیت مالی خود، می‌توانید با گام‌های مطمئن در مسیر زندگی قدم بردارید. بدانید که آزادی مالی حق تمامی زنان دنیاست.

من با هیجان به او گفتم: «من امروز متوجه شدم که در بعضی مواقع بهترین کار، تخته گاز رفتن است.»

«چیزی که ما را در انجام یک کار قوی‌تر می‌کند، عمل کردن است. حتی اگر این عمل کردن به معنی شرکت در جایی باشد که باید باشید. خودباوری در عمل کردن است.»

«واقعیت این است که شما برای انجام ندادن کارهایی که دوست ندارید، بهانه‌جویی می‌کنیم. این دلایل در ظاهر بسیار قانع کننده هستند ولی در واقع ابزاری برای فرار کردن از زیر بار مسئولیت رفتن است. به عبارتی راهی برای گفتن غیر مستقیم جملهٔ: نمی‌خواهم این کار را انجام دهم است. این عبارت یکی از رایج‌ترین بهانه‌هایی است که اکثر مردم به کار می‌برند و آن چیست؟» لزلی گفت: «من وقت ندارم.»

«می‌توان به همه چیز رسید، اما مطمئن هستم یک شبه نمی‌شود.» اُپرا وینفری

کاترین هپبورن این مسئله را به استادانه‌ترین شکل بیان کرده است: «ای خانم‌ها، در صورتیکه بر سر دوراهی انتخاب پول و یا جذابیت قرار گرفتید، بی‌تردید پول را انتخاب کنید. زیرا پس از بالا رفتن سن، پول جای جذابیت را خواهد گرفت.»

به قول پدرپولدار علت اصلی مشکلات مالی مردم این است که برای خود بدهی‌های مختلف به اسامی ماشین، خانه و وسایل گران قیمت خریده‌اند و در توهم دارایی به سر می‌برند. زنان حتماً باید بدانند که هیچ راه میانبری برای رسیدن به استقلال مالی وجود ندارد، جز خریدن دارایی‌هایی که برای آنها یک جریان نقدی مستمر داشته باشد.

«یک دختر از زمان تولد تا ۱۸ سالگی به پدر و مادر خوب، از ۱۸ تا ۳۵ سالگی به ظاهری زیبا، از ۳۵ تا ۵۵ سالگی به شخصیت خوب و از ۵۵ سالگی به بعد به پول خوب نیاز دارد.»

هر موضوع و مبحث علمی دارای کلید واژه‌ها و عبارات تخصصی مخصوص به خود است که با درک آنها اطلاعات شما به صورت روز افزونی افزایش پیدا می‌کند. در حوزهٔ سرمایه‌گذاری نیز عبارات و واژه‌های تخصصی و متنوعی وجود دارد که هر سرمایه‌گذار باید بر روی آنها اجحاف داشته باشد.

قانون سرعت بازگشت سرمایه سرعت بازگشت سرمایه به مقدار شدت بازگشت پولی است که شما در ابتدا، سرمایه‌گذاری کرده‌اید. راه‌های مختلفی برای اندازه‌گیری این سرعت وجود دارد. سرعت بازگشت سرمایه معمولاً به صورت سالیانه و بر حسب درصد اندازه‌گیری می‌شود. سرعت بازگشت سرمایه = مقدار نقدینگی سرمایه‌گذاری شده÷ جریان نقدی سالیانه به طور مثال شما ملکی که ۱۰۰.۰۰۰ دلار ارزش دارد را با پرداخت نقدی ۲۰.۰۰۰ دلار جهت اجاره دادن خریداری می‌کنید. ملک فوق، ماهیانه ۲۰۰ دلار در ماه و ۲۴۰ دلار در سال اجاره می‌رود. ۰.۱۲ = ۲۰.۰۰۰ ÷ ۲۴۰۰ سرعت بازگشت سرمایه در این نمونه ۱۲% است. برای رسیدن به استقلال مالی و آزادی مالی شما تا جایی که می‌توانید باید این سرعت را بالا ببرید.

شما باید به این نتیجه برسید که این جریان نقدی ورودی از جریان نقدی خروجی که در قالب هزینه‌ها نمود پیدا می‌کند، بیشتر باشد. البته کسب سود سرمایه‌ای به هیچ‌وجه بد نیست و در بعضی موارد خیلی هم زیاد است ولی نکتهٔ مهم اینجاست که پس از فروش دیگر هیچ جریان نقدی وجود نخواهد داشت. متأسفانه خیلی از زنان مدعی هستند که برای ادامۀ‌زندگی پس‌انداز خوبی کرده‌اند، ولی آنها فراموش کرده‌اند که ارزش پول آنها هر لحظه در حال کم شدن است، همانند یک یخ که مدام آب می‌شود. زندگی با تکیه بر پس‌انداز، یک زندگی پر استرس و سطح پایین است.

یک فرمول ساده از بازی گردش مالی هنگامیکه جریان نقدی ماهیانه شما آنقدر باشد که از هزینه‌های ماهیانهٔ شما بیشتر شود در این لحظه شما به استقلال مالی رسیده‌اید. هنگامیکه از سرمایه‌گذاری‌های خود جریان نقدی ماهیانه دریافت می‌کنید شما به استقلال مالی می‌رسید. این به آن معناست که این جریان نقدی ماهیانه بدون حضور فیزیکی شما تا سال‌ها ادامه خواهد داشت و شما اختیار دارید که استراحت کنید و

اگر مختار باشید که بین پرواز درجه یک و عادی یکی را انتخاب کنید، انتخاب شما چیست؟ بیشتر مردم حق چنین انتخابی را ندارند، زیرا به آزادی و استقلال و استطاعت مالی لازم نرسیده‌اند.

نحوهٔ محاسبهٔ جریان نقدی خیلی از چیزها برای ما جریان نقدی به همراه دارد ولی متأسفانه مقدار آن در مقایسه با پول آورده شما بسیار ناچیز است. فرض کنید شما پولی را در بانک سپرده می‌کنید تا سودی به صورت ماهیانه دریافت کنید. زنان باید دقت کنند که در این سناریو باید فاکتور تورم و کاهش ارزش پول نیز در نظر گرفته شود. کاهش ارزش پول با توجه به وضعیت اقتصادی موجب استهلاک پول اصلی شما می‌شود که در بانک گذاشته‌اید. مثلاً اگر شما با ۱۰۰ هزار دلار می‌توانستید یک ملک ۱ خوابه بخرید پس از یکسال در صورتیکه قیمت این ملک ۱۲۵ هزار دلار شود شما ۲۵% دچار استهلاک دارایی شده‌اید. حتی اگر شما سالیانه ۲۰ درصد سود بانکی نیز دریافت کرده‌اید باز ۵ درصد تراز منفی در سرمایه‌گذاری خواهید داشت. اما در سرمایه‌گذاری‌هایی مثل خرید ملک و اجاره دادن آن شما هم یک جریان نقدی ماهیانه از اجاره دارید و هم در صورت بالا رفتن قیمت خانه از سود سرمایه‌ای بهره خواهید برد. ولی جریان نقدی چگونه محاسبه می‌شود. این کار بسیار ساده است. جریان نقدی = وام بانکی- هزینه‌ها- درآمد حاصله از اجاره

جریان نقدی چیست؟ وجود جریان نقدی در سرمایه‌گذاری، شاید در ابتدا اندک به نظر برسد ولی در دراز مدت موجب ثروتمند شدن شما می‌گردد. زنان باید توجه داشته باشند که بر روی چیزهایی سرمایه‌گذاری کنند که برای آنها جریان نقدی به همراه داشته باشد. از جمله چیزهایی که می‌تواند برای شما جریان نقدی داشته باشد می‌توان به املاک و مستغلات، اوراق مشارکت، دامداری، حق‌التألیف کتاب، فرانشیز و ... اشاره کرد. چند نوع سود در یک سرمایه‌گذاری وجود دارد؟ در دنیای سرمایه‌گذاری ما با دو نوع سود روبرو هستیم. یکی جریان نقدی و دیگری سود سرمایه‌ای است. سود سرمایه‌ای چیست؟ هنگامیکه شما یک ملک یا وسیله‌ای را به قصد سرمایه‌گذاری خریداری می‌کنید و این ملک دچار افزایش قیمت می‌شود، به این نوع سود، سرمایه‌ای گفته می‌شود. مثلاً شما یک خانه را ۱۰۰ هزار دلار خریداری کرده و به قیمت ۱۳۰ هزار دلار می‌فروشید، به این ۳۰ هزار دلار سود سرمایه‌ای گفته می‌شود.